Duik briefing:
- De planning voor de utiliteitsbouw daalde in augustus, wat een nieuw teken is dat stijgende rentetarieven en angst voor een op handen zijnde recessie toekomstige projecten tot stilstand brengen.
- De Dodge Momentum Index, dat in grote lijnen de activiteit meet in de planningsfase van nieuwe utiliteitsbouwprojecten en de uitgaven in de sector met een heel jaar leidt, daalde in augustus met 1,2%. Het werd geplaagd door een daling van 5,2% in de institutionele sector, die onderwijs, gezondheidszorg, transport en openbare en religieuze gebouwen omvat.
- Vergeleken met een jaar geleden was de index echter nog steeds significant positief, 14% hoger dan in augustus 2021. De commerciële component, waaronder winkels, magazijnen, kantoren, hotels en parkeergarages, was 16% hoger dan 12 maanden eerder, met institutionele projecten 10% hoger.
Duikinzicht:
In juli bereikte de index het hoogste punt in 14 jaar, en de lezing van augustus, net iets meer dan een procentpunt onder die apex, kan nog steeds als positief worden geïnterpreteerd, vooral als een leidende indicator voor de uitgaven in de komende 12 maanden, zei Dodge in een release.
“Dit geeft aan dat eigenaren en ontwikkelaars er blijvend vertrouwen in hebben dat utiliteitsbouwprojecten het komende jaar zullen worden gerealiseerd”, zegt Sarah Martin, senior econoom bij Dodge Data & Analytics. Maar Martin gaf toe dat de verzachting een weerspiegeling was van het potentieel voor langzamere bouwactiviteiten in de toekomst.
“Zwakker economische omstandigheden en stijgende rentetarieven kunnen echter het algemene consumenten- en ondernemersvertrouwen verminderen naarmate we 2023 ingaan – wat zich vertaalt in minder baanbrekende niet-residentiële bouwprojecten”, zei Martin in de release.
Op een lichtpuntje werd de commerciële planning in augustus geleid door een toename van hotelprojecten, een sector die bijzonder zwaar werd getroffen tijdens de pandemie.
Dodge zei dat in augustus in totaal 26 projecten met een waarde van $ 100 miljoen of meer in de planning stonden.
Ze omvatten:
- Het Two Tower-kantoorgebouw van 400 miljoen dollar in Chicago.
- De $ 300 miljoen fase 2 van het Sungate Logistics Park in Daytona Beach, Florida.
- Het Aligned Data Center van $ 275 miljoen in Sterling, Virginia.
- De uitbreiding van het Scripps Mercy Hospital in San Diego, met een waarde van 360 miljoen dollar.
- De herontwikkeling van het Triton Center van $ 275 miljoen in San Diego.
- De $ 275 miljoen aan verbeteringen voor Okemos Public Schools in Meridian Charter Township, Michigan.
Ander indicatoren
Dodge’s resultaten weerspiegelen een vergelijkbare vertragende groeisnelheid in de Architectural Billings Index, een andere algemeen gevolgde leidende indicator voor bouwactiviteit. In augustus is de American Institute of Architects aangekondigd de lezing van juli was opnieuw vertraagd, na een daling in juni.
AIA zei dat 42% van de bedrijven vastgelopen, vertraagde of geannuleerde projecten op zijn minst een enigszins serieus probleem beschouwt.
“Met een verscheidenheid aan economische onweerswolken die zich blijven verzamelen, kijken we waarschijnlijk naar een periode van langzamere groei in de toekomst”, schreef de AIA. “Bovendien bleef het onderzoek naar nieuwe projecten deze maand ook vertragen.”
Bovendien heeft de Federal Reserve woensdag haar Beige Book-rapport uitgebracht voor de zomermaanden tot en met augustus, een informele lezing van de economische omstandigheden in verschillende regio’s van het land.
Nadat het in zijn vorige rapport enige terugval in de bouwactiviteit had aangegeven, ontdekte het dat de prijzen voor bouwmaterialen nog steeds hoog waren, zelfs terwijl andere grondstoffen daalden.
“Terwijl de productie- en constructiekosten hoog bleven, verlichtten de lagere brandstofprijzen en de algehele vraag naar koeling de kostendruk, met name de vrachtvervoertarieven”, aldus het rapport.
Die vooruitzichten zouden voor het Open Market Committee van de Fed meer bewijs kunnen leveren om later deze maand een beleidsrente met nog eens 0,75% te verhogen, zoals algemeen wordt verwacht in zijn strijd tegen inflatie.
