Gefrustreerd door het gebrek aan beschikbare huizen om te kopen? Ben je het zat om te concurreren met meerdere aanbiedingen voor je droomhuis? Krijgt u dat zinkende gevoel dat stijgende huizenprijzen u uit de markt duwen?
Overweeg een vervaardigd huis.
Met zijn budgetvriendelijk prijskaartje, hoogwaardige maatwerkopties, kortere bouwtijd en goedkoper onderhoud, een gefabriceerde woning is een betaalbare woonoplossing dat wordt steeds aantrekkelijker voor huizenkopers van alle leeftijden, zeker in een krappe woningmarkt.
Wat is een vervaardigd huis?
Het gefabriceerde huis van vandaag is niet de stacaravan van je grootmoeder. Gefabriceerde huizen (gebouwd na 15 juni 1976) worden volledig in een fabriek gebouwd om te voldoen aan de federale bouwcode die wordt beheerd door het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Deze federale normen reguleren huisontwerp en constructie, sterkte en duurzaamheid, transporteerbaarheid, brandwerendheid, energie-efficiëntie en kwaliteit. Dit bevat prestatienormen voor verwarming, sanitair, airconditioning, thermische en elektrische systemen. Gefabriceerde woningen worden gebouwd op een niet-demonteerbaar stalen chassis en secties worden op eigen wielen naar de bouwplaats getransporteerd.
Kan ik een woonkrediet krijgen voor een vervaardigde woning?
Ja!* Maar er is één ding dat je nodig hebt: de HUD-tag op je gefabriceerde huis. Dit label heeft een nummer dat de fabrikant erop heeft gestempeld toen ze het huis maakten – een praktijk die de overheid vereiste vanaf 1976. Om de tag te verdienen, moeten fabrikanten de strikte reeks bouwcodes volgen die we hierboven noemden en die van elk huis een veilige plek maken om te wonen. Het kiezen van een huis met deze tag beschermt niet alleen uw veiligheid en uw financiële investering, maar het is ook vereist door kredietverstrekkers voordat ze het huis kunnen financieren. Laten we wat meer te weten komen over dit label en waarom het zo belangrijk is.
Wat is een HUD-label?
Dit is een rood metalen label dat de fabrikant van het huis in de fabriek op elk gedeelte van een huis bevestigt. Het label bewijst dat de woning is gecertificeerd door het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Omdat gefabriceerde huizenbouwers niet kunnen voorspellen waar huizen zullen worden geïnstalleerd, heeft het geen zin om ze te bouwen volgens de staatscodes. In plaats daarvan worden alle gefabriceerde huizen gereguleerd door HUD, die een nationale norm stelt, zoals we hierboven hebben uitgelegd.
Wat kan het HUD-label van mijn huis mij vertellen?
Het feit dat het huis is gemarkeerd met dit label is het bewijs dat het is gemaakt na 1976 toen de overheid HUD-productienormen in werking stelde, en het huis voldoet aan alle federale richtlijnen. Het specifieke nummer dat op het etiket van uw huis is afgedrukt, kan u ook enkele dingen vertellen. Elk label bevat drie letters (die de instantie identificeren die het huis heeft geïnspecteerd), gevolgd door een uniek zescijferig nummer dat bekend staat als het certificeringslabelnummer. Dit nummer wordt vermeld op uw taxatie en is vereist voor alle soorten leningen.
Waar kan ik het HUD-label vinden?
Kijk aan de buitenkant van het huis, op of in de buurt van de achterkant. (Terwijl huizen met een enkele breedte slechts één HUD-label hebben, heeft elke helft van een huis met dubbele breedte zijn eigen label, dus vergeet niet om ze allemaal te zoeken en op te nemen.) Labels moeten ongeveer vijf centimeter lang en vier centimeter breed zijn. Als ze nieuw zijn, zijn ze rood met zilveren tekst, maar dey kan met de tijd vervagen.
Als het HUD-label ontbreekt en u weet dat het huis na 1976 is gebouwd, vraag dan uw leningmedewerker om een labelverificatiebrief te bestellen bij IBTS, tegen een kleine vergoeding voor u beschikbaar. Als het huis vóór 1976 is gebouwd, heeft het geen label en kunt u er geen financiering voor krijgen.
Als u de eigenaar bent van een gefabriceerd huis, wilt u misschien een foto van het label maken en deze bij uw belangrijke documenten bewaren, zodat u er niet elke keer naar hoeft te zoeken als u het nodig heeft.
Wat is het HUD-gegevensplaatje?
Gefabriceerde huizen hebben ook een andere belangrijke plaat die bekend staat als de HUD-gegevensplaat. Dit is de certificering van de fabrikant dat de woning is gebouwd in overeenstemming met de bouw- en veiligheidsnormen van HUD.
Wat kan het HUD-gegevensplaatje van mijn huis mij vertellen?
De plaat toont de:
- Naam en adres van de fabriek,
- Serienummer en model van de fabrikant,
- Ontwerp goedgekeurd primair inspectiebureau,
- Een lijst met certificeringslabels voor carrosserie- en framevereisten, thermische beveiliging, sanitair, elektriciteit, brandveiligheid en andere aspecten van het huis. Deze HUD-normen zijn gepubliceerd in de Code of Federal Regulations (24 CFR part 3280, Manufactured Home Construction and Safety Standards).
- Datum waarop uw huis is vervaardigd
Waar kan ik het HUD-gegevensplaatje vinden?
Zoek naar een 8-1 / 2 x 11-inch document dat in uw huis is gemonteerd, meestal in de buurt van de
elektrisch hoofdpaneel, in de kastdeur van de hoofdslaapkamer, de deur van een bijkeuken of wasruimte, in een keukenkast of aan de achterkant van een kastdeur. Zoals getoond in de
bijvoorbeeld, thet typeplaatje heeft een kaart van de Verenigde Staten om u de windzone te laten weten,
Sneeuwbelasting en dakbelasting waarvoor het huis is gebouwd.
Dankzij HUD-richtlijnen en fabrikanten
die dezelfde bouwmaterialen gebruiken als in ter plaatse gebouwde huizen, zijn de vandaag vervaardigde huizen ontworpen om veilig te zijn en gebouwd om lang mee te gaan. Zoals u kunt zien, is de informatie op het etiket en het typeplaatje alle informatie die u nodig heeft om uw huis te kopen, en als het zover is, ook om het te verkopen.
Conclusie
De behoefte aan kwalitatief goede, betaalbare woningen is nog nooit zo groot geweest. De gefabriceerde huizen van vandaag kunnen uitstekende kwaliteit en prestatieprijzen leveren die tot 50 procent lager zijn per vierkante meter dan conventionele, ter plaatse gebouwde huizen. Door deze besparingen kunnen steeds meer Amerikanen een eigen huis bezitten, zelfs in het licht van een steeds groter wordende betaalbaarheidskloof. En de eerste stap bij het verkrijgen van een woonkrediet om uw gefabriceerde woning te kopen: het HUD-label vinden!
Wij kunnen helpen!
Als het gaat om woonkredieten, heb je opties. We helpen je ze te vergelijken en degene te vinden die het beste bij je past. Heb je vragen? Stuur ons een bericht en we nemen weer contact met je op.
*Dit is geen toezegging om te lenen. Niet alle leners komen in aanmerking; neem contact met ons op voor meer informatie over tarieven en voorwaarden.
