Het kopen van een opknapper kan een betaalbare manier zijn om in de gewenste buurt te komen.
Is er een kloof tussen het huis dat u wilt en het huis dat u zich kunt veroorloven? Dan kun je overwegen een huis te kopen dat wat liefde nodig heeft met een renovatielening. Met deze leningen kunt u koop een huis en ontvang het geld dat u nodig hebt om de kosten van reparaties, verbouwingen of renovaties aan het onroerend goed te dekken – allemaal met één lening.
Dat betekent dat u nu uw keuken kunt upgraden, nieuwe kantoorruimte kunt creëren of uw hoofdbadkamer kunt renoveren in plaats van te wachten tot u kunt sparen om de renovatie uit te voeren – een, twee of tien jaar later. En uiteindelijk kunt u de trotse eigenaar zijn van een huis dat waardevoller en gemakkelijker te verkopen is.
Wie moet een reno-lening overwegen?
Als u op zoek bent naar uw eerste huis, zult u misschien merken dat een opknapper het enige is dat u zich in de huidige markt kunt veroorloven. In werkelijkheid, 82% van de millennials zegt eerder een opknapper te kopen dan een nieuwbouwwoning.*
Jerry Stewart, directeur bouw- en renovatieleningen bij Amerifirst, legt uit: “Omdat er zoveel onrust op de markt is, zeggen mensen: ‘Ik kan de eersteklas huizen niet krijgen. Ik ga in plaats daarvan een huis kopen dat gerepareerd moet worden.’”
In deze situaties kan een renovatielening een prima oplossing zijn.
Een renolening kan ook aantrekkelijk zijn als u al eigenaar bent van uw huis. Als je net als veel andere mensen bent, kan het “nesten” tijdens de pandemie ervoor zorgen dat je de omgeving waar je zoveel van je tijd hebt doorgebracht, wilt bijwerken. Dat heb je misschien ontdekt je bent meer dan blij om te blijven en reparaties of renovaties aan je huis uit te voeren en het gedoe, de kosten en de hoofdpijn van zoeken, bieden en verhuizen naar een nieuw pand te vermijden.
Een renovatielening kan u helpen:
- Geld besparen
Profiteer van een lagere rente en vermijd het gebruik van een creditcard met hoge rente.* - Bespaar meer geld
Grotere belastingaftrek claimen (verbouwing en kooprente gecombineerd)* - Waarde toevoegen
Zelfs kleine keuken- en badkamerrenovaties kunnen de wederverkoopwaarde van uw huis verhogen. - Houd van je ruimte
Druk jezelf uit met een bijgewerkt huis dat je stijl en persoonlijkheid weerspiegelt.
Hoe werkt een renovatielening?
De meeste woningkredieten zijn gebaseerd op de huidige waarde van een woning, maar een reno-lening is gebaseerd op de waarde van uw huis nadat u het heeft verbeterd. De lening dekt de huidige verkoopprijs van het huis plus een extra bedrag op basis van de biedingen van uw aannemers voor de verbeteringen. Uw huis wordt getaxeerd alsof het werk is voltooid, waardoor u direct overwaarde krijgt (het deel van de waarde van uw huis dat u bezit, in tegenstelling tot uw geldschieter).
Het betalen van zowel de verkoopprijs van het huis als de kosten van verbeteringen via één lening heeft voordelen. Stewart legt uit: “Op het moment van aankoop kunt u uw betaling over 30 jaar spreiden en de woning transformeren naar precies wat u wilt – of het nu gaat om het plaatsen van zonnepanelen, het inruilen van oudere apparaten voor energiezuinige apparaten of het creëren van een nieuwe badkamer met dubbele wastafels en een inloopdouche.”
Omdat de rentetarieven, materialen en arbeidskosten allemaal naar verwachting zullen stijgen, zegt hij:Het is zeker financieel zinvol om de projecten die u wilt doen tegen de huidige tarieven vast te leggen. Veel mensen zeggen: ‘We gaan een huis binnen en dan krijgen we dingen voor elkaar’, maar dat kan een veel duurdere weg zijn. Met een renovatielening kun je nu je rente en kosten vastzetten en die variabelen elimineren.”
Stewart merkt ook op dat reno-leningen financieel beter onderlegd kunnen zijn dan nu een huis kopen en later een lening met eigen vermogen gebruiken om voor verbeteringen te betalen. “De tarieven op hypotheken gaan omhoog omdat ze aan een andere index zijn gekoppeld”, zegt hij.
Wat wordt gedekt door een renovatielening?
De verbouwingen die u kunt doen, zijn afhankelijk van het type lening dat u kiest. Bij Amerifirst bieden we twee oplossingen:
FHA 203K-lening
- Alleen voor uw hoofdverblijfplaats
- Hoezen structurele reparaties, renovaties, energiebesparing, dakbedekking, nieuwe apparaten, landschapsarchitectuur, garage toevoegingen en niet-structurele reparaties
- Dekt geen “luxe” items zoals zwembaden of tennisbanen
Fannie Mae Homestyle Lening
- Voor hoofdwoningen, tweede woningen of vastgoedbeleggingen
- Dekt elke permanente verbetering die waarde toevoegt aan het onroerend goed
- Omvat landschapsarchitectuur, kamertoevoegingen, zwembaden, spa’s en meer
Stewart zegt dat de meest voorkomende verbeteringen keukens en badkamers, nieuwe apparaten, tapijt, verf, nieuwe verlichtingsarmaturen en grote mechanische updates zoals dakbedekking, ramen, deuren en HVAC-systemen zijn. Luxeartikelen zoals zwembaden, extra garages en hekwerken waren ook populair tijdens de pandemie.
Houd er rekening mee dat het niet uitmaakt welke lening u kiest, alle geplande renovaties die met deze leningen worden uitgevoerd, moeten worden uitgevoerd door een erkende aannemer (ter info – we hebben sterke relaties met gebiedsaannemers en kunnen u een lijst met gecertificeerde aannemers verstrekken).
Hoe begin ik?
Een huis kopen met goede botten en er het huis van je dromen van maken, is een pad dat veel huizenkopers nemen. Neem contact met ons op als u meer wilt weten over renoleningen voor woningen vandaag. We zijn er trots op dat we al meerdere jaren op rij zijn gerangschikt als een van de beste FHA 203 (k) -aanbieders door het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling en we een heel team hebben dat zich toelegt op het helpen van onze klanten bij het verkennen van de opties voor renovatieleningen. Wij zijn hier om te helpen!
U kunt meer te weten komen over onze opties voor woningrenovatie door vandaag ons e-boek te downloaden.
*BofA Research’s zesde jaarlijkse millennial Enquête voor woningverbetering
**Niet bedoeld als kredietadvies, financieel of beleggingsadvies. Neem contact op met uw financieel vertegenwoordiger voor meer informatie.
