Belangrijkste leerpunten
De vastgoedmarkt in Melbourne heeft de afgelopen 12 maanden iets meer dan 7% groei laten zien.
De Sydney-markt presteerde sterk met een groei van bijna 13% in het afgelopen jaar.
Wat een ongelooflijke 12 maanden voor onze vastgoedmarkten in het hele land!
Verbazingwekkend genoeg had je een jaar geleden overal een woning kunnen kopen en zou je geld hebben verdiend.
Op het eerste gezicht ziet elk pand er goed uit in een stijgende markt, maar hoe goed heb je het echt gedaan?
Dit is iets dat we met onze klanten proberen te begrijpen op jaarbasis met een vastgoedportefeuillebeoordeling.
Deze jaarlijkse beoordelingen omvatten veel dingen – financiën, rentetarieven en huur, maar vooral hoe het onroerend goed heeft gepresteerd.
Misschien wel het grootste dat ons dit jaar tijdens de beoordelingen heeft weggeblazen, was het groeiniveau dat onze klanten hebben ontvangen in vergelijking met de gemiddelden.
Ik dacht dat ik van deze gelegenheid gebruik zou maken om u te laten zien wat we hebben gekocht en het bovengemiddelde, rijkdom-producerende rendementen onze klanten hebben ontvangen.
de gemiddelden
Bij het beoordelen van de prestaties van uw activa is het belangrijk om een benchmark te hebben om ze mee te vergelijken.
Zoals recente cijfers laten zien, is het Brisbane die het afgelopen jaar voorop liep, op de voet gevolgd door Adelaide en toen Sydney, Melbourneen Perth.
Net zo Vastgoedstrategenwe proberen nooit te voorspellen wat er over een bepaalde periode met onze markten zal gebeuren.
Wat we echter wel kunnen adviseren, zijn de gebieden die beter zullen presteren in goede tijden en zich staande zullen houden in tijden van recessie.
Net zoals er niet één Australische vastgoedmarkt is, zou ik ook willen beweren dat er niet één onroerendgoedmarkt in Brisbane of één huizenmarkt in Sydney is.
Als vastgoedstrategen is het onze taak om de beste buitenwijken te vinden en vervolgens de beste zakken en straten in die buitenwijken.
Om dit punt te benadrukken, zijn hier enkele van de geweldige eigenschappen die we dit jaar voor onze klanten hebben gekocht.
Melbourne
De vastgoedmarkt in Melbourne heeft niet zo sterk gepresteerd als andere gebieden, met een groei van iets meer dan 7% in de afgelopen 12 maanden.
Maar door onze strikte investment-grade fundamentals toe te passen, waren we in staat om de benchmark ver te overtreffen.
We hebben een geweldig herenhuis in de gentrificerende buitenwijk van Bentleigh East veiliggesteld, dat aanzienlijk beter presteerde dan de gemiddelden.
We kopen zeer zelden gloednieuwe eigendommen, maar in dit geval waren we in staat om een unieke off-market kans te vinden waarbij we onnodige commissies en smeergeld konden vermijden.
Het pand is architectonisch ontworpen, met hoogwaardige afwerkingen en ligt in het zeer gewilde stroomgebied van de Mackinnon School.
Het pand werd 12 maanden eerder gekocht voor $ 1,4 miljoen en 12 maanden later werd het geherwaardeerd op $ 1,625 miljoen, een stijging van 16% dat was meer dan het dubbele van het Melbourne-gemiddelde.
Sydney
De Sydney-markt presteerde sterk met een groei van bijna 13% in het afgelopen jaar.
Huizenkopers zouden ook begrijpen dat het ongelooflijk moeilijk was om iets bijna perfect te krijgen voor minder dan $ 1 miljoen.
Ons team in Sydney is erin geslaagd om dit geweldige appartement in Randwick te vinden, off-market – echt pre-market voorafgaand aan een aanstaande veilingcampagne.
Deze blokken in oudere stijl bevinden zich in kleinere complexen en hebben veel grotere woonruimtes waardoor ze zeer gewild zijn.
Het pand heeft ook een geweldige beloopbaarheid naar de nieuwe lightrail, Coogee Beach, de Uni en het ziekenhuis, met een geweldig schoolstroomgebied.
We vonden het vorig jaar een geweldige koop voor $ 950.000 en met een 21% stijging, het is een nog betere koop die nu wordt geherwaardeerd op $ 1,15 miljoen.
Onnodig te zeggen, onze Klanten van Home Buyer waren erg blij!
Brisbane
Het lijdt geen twijfel dat de Brisbane-markt de populairste markt in het hele land was met een groei van bijna 30%.
Door alleen A-locaties en de beste straten te selecteren, konden we dat gemiddelde opnieuw aanzienlijk overtreffen.
Een goed voorbeeld hiervan was de aankoop van een huis voor onze klant in Tarragindi vorig jaar voor $ 743.000.
Een andere off-market aankoop door het team op minder dan 6 km van de Brisbane CBD werd gekocht op hetzelfde moment als een stuk land in een nabijgelegen straat.
Snel vooruit naar onze klantbeoordeling en ze hebben nu een waarde van $ 1,05 miljoen, een verbazingwekkende groei van 41% in slechts 12 maanden.
11% groei klinkt misschien niet enorm, maar dit extra bedrag was het verschil om onze klant in staat te stellen te herfinancieren en opnieuw te kopen.
Dit is dit jaar een veelvoorkomend thema geweest voor veel huizenkopers, maar daar houdt het niet op.
Aankoop herenhuis in Brisbane
Onze inkopers van stadshuizen zagen de markt onlangs ook van de grond komen om verbluffende resultaten te behalen.
Dit herenhuis met 3 slaapkamers is Camp Hill, op een zaag van 300 m² 46% groei in de afgelopen 18 maanden.
Eigendommen in Brisbane met ontwikkelingspotentieel
Verreweg het beste resultaat dat we voor onze klanten in Brisbane hebben gezien, is voor degenen die een woning hebben gekocht met het potentieel om te ontwikkelen.
Dit onroerend goed in Mount Gravatt, op slechts 10 km van Brisbane, werd vorig jaar gekocht voor $ 761.000 en vandaag werd het geherwaardeerd op $ 1.125 na een verkoop in de buurt.
Bij 48% groeidat nadert snel een winst van 50% met een beetje meer marktbeweging in de afgelopen 12 maanden.
Samengevat
Hoe heeft uw woning de afgelopen 12 maanden gepresteerd?
Het is belangrijk om de prestaties van uw woning regelmatig te beoordelen.
Benchmarken met het gemiddelde voor uw locatie kan een goed startpunt zijn.
Door ervoor te zorgen dat u bovengemiddelde resultaten behaalt, kunt u sneller in uw volgende woning komen en uw vermogen sneller laten groeien.
Sommige investeerders maken de fout te denken dat hun eigendom hen niets kost ondanks een zeer lage groei – met de huur die de hypotheek dekt die ze claimen:
“Het kost mij in ieder geval niets”.
In werkelijkheid kunnen de alternatieve kosten honderdduizenden dollars bedragen.
Heb je een bewezen systeem, raamwerk en strategie om bovengemiddelde rendementen te behalen, of liever een giswerkbenadering?
